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山东省2015年土地管理基础与法规:土地市场中介服务考试试题

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山东省 2015 年土地管理基础与法规:土地市场中介服务考 试试题
一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、编制土地开发的依据是__。 A.有关土地开发利用的法律、法规 B.各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施 C.当地国民经济和社会发展规划 D.土地利用总体规划以及农业区域开发规划 E.土地开发的可行性理由 2、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年,自国家机关及其工作人员行使职权 时的行为被依法确认为违法之日起计算,但被羁押期间不计算在内。 A.1 B.2 C.3 D.4 3、在城市规划中,过境公路的布置一般采用形式。 A:斜交和正交 B:切线和环线 C:立体交叉 D:*面交叉 E:时间因素 4、市场比较法中,比*咐氪雷诘丶浣⒓鄹窨杀然〔话ā 【2009 年 考试真题】 A:统一价格时点 B:统一面积单位 C:统一付款方式 D:统一货币种类和单位 E:时间因素 5、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时,需要通过各方面的比较将对应用 途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格, 在比较修正的因素中不包括对__ 的修正。 A.建筑物成新状况 B.土地开发程度 C.土地使用权年限 D.容积率 6、某宗房地产,年净收益 50 万元,建筑物价值 250 万元,建筑物还原率 8%, 土地还原率 6%,则该宗房地产的总价值为万元。 A:500.00 B:714.29

C:750.00 D:833.33 E:时间因素 7、房产分户图的比例尺一般为. 【2008 年考试真题】 A:1:100 B:1;200 C:1:500 D:1:1000 E:土地 8、根据国土资源部 2006 年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》 ,获得执业 资格的土地估价师可以从事的评估。 A:地表的权利 B:地表及地下空间的权利 C:地表、地下及地上空间的权利 D:地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益 E:时间因素 9、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图,采用的比例尺为. 【2006 年考试 真题】 A:1:2000~1:5000 B:1:1000~1:2000 C:1:500~1:1000 D:1:100~1:500 E:土地 10、土地条件调查包括__。 A.土地自然要素调查 B.能源调查 C.社会经济条件调查 D.地形调查 E.资源调查 11、计算区段地价,是以地价调查实例为基础,求取各区段的为区段地价。 A:中位数 B:最高价 C:*均价 D:最低价 E:国家实行土地估价师资格认证制度 12、我国现行会计制度规定,应收票据按__计价入账。 A.到期值 B.票面价值 C.贴现净值 D.未来现金流入额 13、宗地估价报告的有效期一般为__。 A.3 个月 B.6 个月 C.1 年

D.2 年 14、土地价格的高低取决于可以获取的高低。 A:价值 B:地租 C:成本 D:劳动产品 E:时间因素 15、关于需求价格弹性系数,以下说法正确的是. 【2008 年考试真题】 A: ,称为缺乏弹性,表示当价格变动 1%,需求量变动则不足 1% B: ,称为富于弹性,表示当价格变动 1%时,需求量同样变动 1% C:=∞,称为完全无弹性,表示当价格变动 1%时,需求量变动无穷大 D:=0,称为完全弹性,表示当价格变动时,需求量不变 E:土地 16、我国现行的土地管理综合统计报表属于__。 A.重点调查 B.抽样调查 C.全面调查 D.非全面调查 17、路线价估价法的精度与密切相关。 A:路线价修正体系与深度指数 B:路线价修正体系与标准宗地 C:路线价与路线价修正体系 D:路线价与标准宗地 E:时间因素 18、某比较实例成交地价为 1000 元/m2,对应使用年期为 45 年,而待估宗地 使用年期为 50 年,土地还原率为 7%,则年期修正后的地价为()元/m2。 A.966  B.986  C.1014  D.1035 19、对人均耕地特别少的地区,由省级政府批准,可增加安置补助费,但土地补 偿和安置补助费之和,不得超过被征收前三年*均年产值的__倍。 A.10 B.15 C.20 D.30 20、在房产测绘成果报告书中,测绘摘要不包含的信息. 【2006 年考试真题】 A:测绘目的与依据 B:测绘结果 C:委托单位 D:施测单位 E:土地 21、财产保险与人身保险都属于。 A:政策保险

B:商业保险 C:社会保险 D:信用保险 E:土地 22、现用市场比较法评估某宗地 H 的价格,其容积率为 1.5.经调查某一比较 案例 G 的地价为 3500 元/*方米,容积率为 1.3.据统计分析,该城市此类地 块的土地,当容积率每增加 0.1,宗地单位地价比容积率为工时地价增加 5%, 则比*咐 G 经容积率修正后的地价为元/*方米。 【2004 年考试真题】 A:3804 B:3850 C:3858 D:4038 E:时间因素 23、以下不属于我国耕地保护工作关键的是__。 A.增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 B.强化耕地保护的责任意识,落实耕地保护责任 C.制定切实可行的措施,并抓好落实 D.建立稳定的资金渠道,确保足够的资金投入 24、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是. 【2008 年考试真题】 A:行业内生产者数目或企业数目 B:新企业进入该行业的难易程度 C:行业内各企业生产者产品的差别程度 D:行业内生产者的规模 E:土地 25、工业区位论中韦伯认为,是一般集中因素。 A:经济集聚 B:商品集聚 C:社会集聚 D:生产集聚 E:时间因素 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、土地开发整理不包括__。 A.土地开发 B.土地整理 C.土地利用 D.土地复垦 2、标定地价划拨土地使用权,时补交土地使用权出让金的标准。 A:出卖 B:转让 C:承典 D:出租 E:抵押 3、某农村集体经济组织人均耕地面积 2 亩,国家建设征收该农村集体经济组织

的耕地面积 30 亩,该耕地* 3 年*均年产值为 1000 元/亩。下列关于征收该耕 地的表述中,正确的有__。 A.不需农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人 B.该耕地的土地补偿费最少为 18 万元 C.征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为 10 人 D.土地补偿费归农村集体组织所有,由农村集体经济组织或者村民委员会管理 E.土地补偿费归村民所有 4、反映经营成果的会计因素有。 A:支出 B:收入 C:费用 D:利润 E:资产 5、房地产市场研究的主要内容包括。 A:项目经济分析 B:竞争对手分析 C:经济形势分析 D:居民购买力分析 E:地理位置分析 6、行为税的税种主要有__。 A.印花税 B.屠宰税 C.宴席税 D.增值税 E.调节税 7、商业银行的主要业务有。 A:负债业务 B:资产业务 C:中间业务 D:信贷业务 E:其他业务 8、 《土地储备管理办法》规定,土地储备机构应为__的事业单位。 A.市、县人民政府批准成立 B.市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C.具有独立的法人资格 D.隶属于国土资源管理部门 E.统一承担本行政辖区内土地储备工作 9、下列建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批 准予以划拨的__。 A.某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B.某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 C.某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂 D.某市武装部为解决其人员的住房问题,拟在城郊一块国有土*鸾ㄗ≌ E.某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

10、 《城乡规划法》规定,有下列情形之一的,组织编制机关方可按照规定的权 限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。 A:上级人民政府制定的城乡规划发生变更,提出修改规划要求的 B:行政区划调整确需修改规划的 C:因国务院批准重大建设工程确需修改规划的 D:经评估确需修改规划的 E:经协商确需修改规划的 11、以下可作为无形资产入账的有。 A:租人的专利权 B:补交的土地出让金 C:吸收投资取得的土地使用权 D:无偿划拨取得的土地使用权 E:自行开发并按法律程序申请取得的无形资产 12、反映城市土地开发强度的指标有. 【2008、2004 年考试真题】 A:建筑密度 B:建筑高度 C:绿化率 D:容积率 E:人口密度 13、 《土地估价师继续教育暂行规定》明确,继续教育内容要具有。 A:针对性 B:实用性 C:先进性 D:代表性 E:科学性 14、某宗地产预计未来第 1 年的净收益为 25 万元,此后逐年递增 2%,该类地产 的土地还原率为 6%,则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。 A.312.5 B.416.7 C.625.0 D.1250.0 15、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识,以下表述是正确的。 【2006 年考试 真题】 A:地租由“原始价值” 、 “公有价值”和“增长价值”三部分构成 B:地租由“原始价值” 、 “私有价值”和“公有价值”三部分构成 C:地租由“私有价值” 、 “公有价值”和“增长价值”三部分构成 D:土地的“原始价值”部分是真正的地租 E:土地的“公有价值”部分是真正的地租 16、国有土地上的房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前,对 这一条款有明确规定的法律法规有。 【2009 年考试真题】 A:担保法 B:城市房地产管理法 C:城乡规划法 D:确定土地所有权和使用权的若干规定

E:城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 17、 《耕地占补*衡考核办法》规定,补充耕地的土地开发整理项目,应当符合 土地利用总体规划和土地开发整理专项规划,实现__相统一。 A.数量 B.质量 C.生态僻护 D.资金 E.管理 18、土地收购储备制度的运作主要包括程序。 A:土地整理 B:土地收购 C:土地储备 D:土地供应 E:土地调查 19、在现行国家级地价动态监测中,估价师主要承担的任务包括。 A:设立监测点 B:确定监测范围 C:编写监测分析报告 D:采集特定的监测点的地价信息 E:按时将特定监测点的地价信息报送中央端数据库 20、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的,可采取__的方 式进行补偿。 A.用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地 B.缴纳耕地开垦费 C.缴纳耕地赔偿金 D.缴纳耕地占用税 21、依据《征用土地公告办法》 ,有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有 关部门根据批准的征用土地方案, 在征用土地公告之日起__日内以被征用土地的 所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。 A.10 B.15 C.30 D.45 22、国有土地所有权的范围包括__。 A.城市市区即建成区的土地 B.农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地 C.农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土 地 D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地 依法收归国家所有 E.名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地) 23、 ()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。 A.商业信用 B.银行信用

C.民间信用 D.消费信用 24、经济分析将不同的市场结构分为。 A:完全竞争市场 B:完全垄断市场 C:垄断竞争市场 D:寡头垄断市场 E:福利市场 25、 个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素,是同一区域内地价 差异的重要原因.个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规 划限制和。 A:区域楼层限制 B:深度 C:路网状况 D:土地使用权年限 E:土地




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